物流问答
仓储物流给当地政府带来哪些收益？要具体
物流仓储设备供不该求使一线城市库房租金不断上涨，继续高位运转。上一年3月，我国物流与收购联合会发布的物流“国九条”方针执行情况的调查陈述闪现，北京、上海、广州、深圳等一线城市库房均匀租金全国最高，超越25元/月/平方米，部分库房均匀租金已超1元/天/平方米，挨近新城商场商超卖场的租金水平。而据世界闻名房地产顾问公司戴德梁行上一年11月底发布的一份陈述闪现，曩昔一年间上海部分区域的物流园租金上升了85%。足见仓储问题现在有多热。
但是，与“白热化的仓储”构成对照的，是在一些城市、区域想拿下一块仓储用地好不容易，使得这些当地仓储商场更为紧张。电商职业观察家鲁振旺剖析以为，“大多数热门城市的政府对物流用地的操控遍及较紧。”他解说说，一线城市或经济发达地区政府对仓储物流园的供地其实不多，企业也很难拿到这类用地。“原因是物流仓储对税收奉献较低，从地的供给上，政府更倾向于工业企业。就现在上海的话，可以有这种物流用地卖给电子商务企业的，只是是嘉定、青浦等几个区才有。”一线城市政府物流用地供给积极性整体并不是很高，因而就阻止了电商企业租借或出资购买仓储用地，进行扩仓。
“在可见的将来仓储物流商场将保持供不该求情况，租金也将稳步上升。仓储物流商场租金继续上涨的背面其实是土地供给缺乏。”鲁振旺以为。
受此影响，全国各地商场需求的快速增长拉动仓储物流逐渐升温，越来越多电商企业开端买地自建仓储板块，或大规模进入物流地产。除了对实际库房供给情况不满，对仓储刚性需求外，土地增值、溢价等要素也导致物流地产“大跃进”。
押宝物流地产
假设说客观需求推进了物流地产热潮席卷之势，而当电子商务工业的展开速度显着加速、巨大的商业潜力逐渐闪现之时，越来越多的人开端意识到，职业的扩张必定要求物流地产等配套设备同步向前。而这正招引越来越多的电商企业进入开端这场豪赌。
其实很早以前，苏宁电器(现名苏宁云商)就曾在物流地产范畴横行无忌，直至今天，现已悄然生长为我国寥寥无几的物流地产巨子之一。并且全球最大的零售企业沃尔玛，则直接掌管着一家物流地产巨子——盖世理集团，至今在全球树立自己的物流基地。
在我国物流策划研究院副院长李芏巍看来，“物流地产是新一轮抢夺的蛋糕!”
他以为，“未来的商业展开是门店+网店+仓储+配送一体化的运作，这种一体化运作怎样和谐需求物流基地。物流园区和物流地产可以带动工业集聚，对区域经济的奉献是很大的!”
而物流财物的价值与潜力也因为京东商城7亿美元融资的落地得到验证。有业内人士泄漏，京东商城本轮融资采纳的方法跟之前多轮融资都不同，最大的可能是用物流财物(物流仓储和地皮)做典当融资。假设上述是现实，意味着京东商城开端使用物流仓储系统进行针对性融资。据不完全统计，自2009年起，京东商城开端在全国密布购买仓储用地，现在持有的土地约为2000亩，且京东商城在仓储上的投入现已不是小数目。物流仓储系统现已成为京东的一项重要“本钱”。
与京东的高调砸重金自建不同，阿里一向表明会部分自建仓储或许与协作伙伴共建，或经过入股部分物流公司并与它们展开仓储方面的协作。2011年头，阿里巴巴集团便斥资千亿大规模建造仓储物流环节，并将其仓储定位为“专业的物流地产商”。
易观世界电子商务咨询中心总司理冯阳松承受记者采访时表明，阿里巴巴不作为运营主体去很多买地去做仓储，而是一向着重去做轻形式，打造一个渠道——有专门的仓储公司，也有第三方物流公司，把这些资源整合起来树立一个生态系统和规矩。“但是要推进这个工作，假设没有任何的阿里巴巴的资金介入，我们对这件工作的决心和力度、速度的方面都会打折扣。因而，阿里巴巴在某些点上以参股的方法，占必定股份。”依据阿里巴巴的想象，阿里仓储将由阿里巴巴集团主导。
本年1月23日，阿里巴巴与多家公司和组织达到战略协作一致，方案联手树立我国智能物流骨干网(简称CSN)。而对CSN，更多的人信任，阿里巴巴的预期是操控物流地产纽带和信息渠道，招引专业的物流服务商与之协作，营建合纵连横的事务“生态圈”。
假设说电商的展开兴起是一群屌丝的狂欢，那么电商物流地产更多是一场豪强的盛宴。一方面是赌地价增值，因为土地的供给量是有限的，因而物流地产有增值的空间。另一方面，受电子商务展开火爆的影响，一些当地对大型电商企业仍是比较欢迎的，这在必定程度助涨了电商拿地的愿望。
电商的很多涌入导致物流用地成为热炒目标。据鲁振旺介绍说，在上海，物流用地在每亩50万～60万，不过取得土地却好不容易，因为政府把关较严厉，对开发商资质以及项目的要求较高，拿到一块物流用地一般需求花费一年半到两年时刻。
面临电商的“大兵压界”，一家传统的仓储企业司理表明：“压力必定有啊，究竟京东和阿里融资才能很强，传统的仓储物流企业将来的展开会十分严峻，但要分孰优孰劣还为时尚早。”他告知记者，“比方仓储硬件设备、软件，还有服务等，都仍是未知数。”他戏弄说：“那就要比及落潮后，看谁在裸泳!”
http://www.yuntisoft.com/wuliuwenda/75682.html 仓储物流给当地政府带来哪些收益？要具体
